Содержание бизнес-плана торгового центра:
- Резюме проекта.
- Описание проекта.
- План маркетинга, сбыта и рекламы.
- Описание внешних факторов (конкуренты, клиенты, налоги и т.д.).
- Производственный план.
- Стратегия финансирования. Финансовый план.
- Характеристика рисков проекта.
Зачем вам нужен бизнес-план торгового центра?
- Для грамотного освоения больших инвестиций, требуемых для строительства торгового центра и снижения риска их неэффективного использования.
- Для привлечения ресурсов: партнеры, банки, инвестиционные компании.
- Для помощи в проведении проектных и строительных мероприятий при организации торгового центра.
Пример бизнес-плана торгового центра
Выберите
подходящий вариант
Стандартный | Расширенный | Расширенный |
Стандартный вариант бизнес-плана | Расширенный бизнес-план торгового центра с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет | Расширенный бизнес-план торгового центра с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет |
Детализированная финансовая модель торгового центра | Детализированная финансовая модель торгового центра | |
|
| |
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней | ||
Объем бизнес-плана: 30 стр. | Объем бизнес-плана: 80 стр. | Объем бизнес-плана: 80 стр. |
10 000 руб. | 20 000 руб. | 39 000 руб. |
1 390 руб. | 2 950 руб. | 24 990 руб. |
Купить | Купить | Купить |
Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель торгового центра в формате Excel.
Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие торгового центра, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.
Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:
Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:
Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:
Оплатить можно следующими способами:
- Банковские карты (Россия)
- Электронные деньги
- Терминалы и салоны связи
- Денежные переводы
- Банковские карты (Международные)
Отправка бизнес-плана и финансовой модели:
Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.
Организация бизнеса
По мнению экспертов, люди охотнее совершают покупки в крупных торговых центрах, где представлено много магазинов и развлечений, чем в других местах реализации товара. Строительство торгового центра – перспективное направление бизнеса, но такой проект потребует от вас внедрения в тонкости девелопмента, административного управления и грамотного распределения ресурсов. Чтобы огромные вложения в строительство не оказались напрасными, в обязательном порядке подготовьте продуманный бизнес-план торгового центра экспертного уровня.
Шаги по организации торгового будут следующими:
- Выбор места для торгового центра.
- Проектные мероприятия, согласование сметы строительства.
- Согласование проекта в государственных инстанциях.
- Строительные мероприятия.
- Заведение коммуникаций, в т. ч. системы вентиляции, отопления, канализации, электричества.
- Проведение отделочных работ.
- Привлечение арендаторов, заключение долгосрочных договоров.
- Массовая рекламная кампания по открытию торгового центра.
- Подготовительные мероприятия.
- Старт работ.
Главный этап при организации торгового центра – выбор места. Неправильно принятое решение обойдется вам слишком дорого. Для решения этого вопроса необходимо провести глубокое маркетинговое исследование. Торговый центр должен располагаться возле дороги, подъезд к нему должен быть удобным, а географические барьеры отсутствовать, не забудьте также и о вместительной парковке надземной или подземной. Еще один важный момент – платежеспособность потенциальных клиентов центра. О принципах расположения торгового центра, особенностях строительства и прочих вопросах подробно можно прочитать в бизнес-плане.
Анализ рынка и описание проекта торгового центра
До наступления экономического кризиса строительство торговых центров на всей территории России росло хорошими темпами – не менее 10 – 15%, затем наступило некоторое затишье, но в настоящее время аналитиками вновь отмечается оживление на рынке коммерческой недвижимости. Интерес населения к торговым центрам находится на очень высоком уровне и число посетителей неуклонно продолжает расти.
Производимые товары/услуги
Предоставление возможности аренды торговых помещений.
Потенциальные клиенты
Арендаторы торговой недвижимости.
Ниже приведены расчеты примера бизнес-плана торгового центра (с отдельными помещениями для аренды и островками) среднего размера.
Финансовая часть бизнес-плана торгового центра
Инвестиции:
Вложения | Сроки | Сумма, тыс. рублей |
---|---|---|
Регистрация предприятия, оформление документов | 6 месяцев | xxx |
Приобретение земельного участка | 1 месяц | xxx |
Проектные работы | 2 месяца | xxx |
Строительство торгового центра | 16 месяцев | xxx |
Проведение коммуникаций (электричество, отопление, кондиционирование, водоснабжение и т.д.) | 2 месяца | xxx |
Проведение отделочных работ | 4 месяца | xxx |
Организация паркинга | 2 месяца | xxx |
Затраты на привлечение арендаторов | 4 месяца | xxx |
Организация массовой рекламной кампании по открытию торгового центра | 2 месяца | xxx |
Прочие затраты | - | xxx |
Итого | xxx |
Согласно образца бизнес-плана торгового центра вложения в бизнес составят около 450 - 500 млн. рублей.
Доходы:
Источник дохода | Приблизительная цена | Объем продаж, в год (усредненный) | Сумма выручки, тыс. рублей в год |
---|---|---|---|
Услуги по аренде отдельных помещений ТЦ | xxx | xxx | xxx |
Услуги по аренде островков и киосков | xxx | xxx | xxx |
Услуги по предоставлению площадей для рекламы | xxx | ||
Прочие доходы | xxx | ||
Итого | xxx |
Средняя выручка составит около 130 - 160 млн. рублей ежегодно (торговая площадь – около 200 тыс. кв. метров).
Расходы:
Расходы | Сумма в год, тыс. рублей |
---|---|
Коммунальные расходы | xxx |
Услуги по содержанию центра и прилегающей аудитории | xxx |
Оплата труда персонала, соц. взносы, налоги | xxx |
Расходы на рекламу | xxx |
Обслуживание кредита (проценты) | xxx |
Налоги | xxx |
Текущий ремонт здания и помещений | xxx |
Итого | xxx |
Ежегодные расходы – в среднем 80 - 100 млн. рублей.
Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:
Показатель | Значение |
---|---|
Прибыль, тыс. рублей | 55600 |
Рентабельность | 38% |
Срок окупаемости | 8,65107914 |
Срок окупаемости проекта – около 8,5 лет, прибыль – в среднем 50 - 60 млн. рублей, а рентабельность – 38%.
Выводы:
Строительство и открытие торгового центра – проект достаточно глобальный. Он может принести хорошую рентабельность, но в процессе организации бизнеса вам придется решить массу вопросов, пройти нелегкую процедуру согласования проекта с органами государственной власти в том числе, в Главархитектуре, Центре СанПинНадзора, Пожарной инспекции, Госкомитете по экологии, Управлении ГИБДД ГУВД и т.д. Для того чтобы с честью выдержать сложные испытания, запустить проект и получать запланированную прибыль от торгово-развлекательного центра, вам потребуется бизнес-план.
Скачайте шаблон инвестиционного бизнес-плана, и вы сможете:
- Полагаясь на собственное видение бизнеса и особенности проекта, определиться с основными показателями эффективности и целесообразностью инвестирования в строительство торгового центра.
- Привлечь интерес потенциальных партнеров, инвесторов и банкиров к своему проекту максимально объективными и точными данными.
- Разработать собственную индивидуальную концепцию бизнеса, реализацию которой вам будет удобно контролировать.
- Сэкономить до 200 000 рублей на разработке бизнес-плана.
Массовое распространение торговых центров создает определенный стиль жизни. Мало найдется людей, которые бы не посещали ТРЦ хотя бы раз в месяц. Поэтому идея открытия торгового центра – возможность начать, действительно, эффективный бизнес на высоком уровне. Если вы чувствуете, что этот проект вам под силу, то не теряйте времени. Начинайте действовать прямо сейчас.
Скачать бизнес-план торгового центра с финансовой моделью
Другие готовые бизнес планы :