Содержание бизнес-плана жилого комплекса:
- Резюме проекта.
- Описание концепции жилого комплекса.
- Стратегия привлечения инвестиций.
- План застройки комплекса.
- Организационно-правовой план.
- График работ по застройке.
- План реализации квартир и расчет потенциальных доходов.
- Расчет текущих затрат.
- Анализ чувствительности проекта к факторам риска.
- Итоговые показатели эффективности проекта, выводы.
Зачем вам нужен бизнес-план жилого комплекса?
- Для описания своей идеи для инвесторов и кредиторов. Без этого документа привлечь финансирование просто невозможно.
- Для формирования детального графика работ по проекту и согласования его этапов.
- Для реализации успешной стратегии по продажам квартир и выхода на плановый срок окупаемости.
- Для контроля за сроками, бюджетом и качеством исполнения проекта.
Пример бизнес-плана жилого комплекса
Выберите
подходящий вариант
Стандартный | Расширенный | Расширенный |
Стандартный вариант бизнес-плана | Расширенный бизнес-план жилого комплекса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет | Расширенный бизнес-план жилого комплекса с полным анализом бизнеса и финансовым планом на 5 лет |
Детализированная финансовая модель жилого комплекса | Детализированная финансовая модель жилого комплекса | |
|
| |
Корректировка бизнес-плана под ваши цифры силами наших аналитиков в течение 5-и рабочих дней | ||
| Объем бизнес-плана: 30 стр. | Объем бизнес-плана: 80 стр. | Объем бизнес-плана: 80 стр. |
10 000 руб. | 20 000 руб. | 39 000 руб. |
1 390 руб. | 2 950 руб. | 24 990 руб. |
| Купить | Купить | Купить |
Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель жилого комплекса в формате Excel.
Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие жилого комплекса, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.
Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:
Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:
Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:
Оплатить можно следующими способами:
- Банковские карты (Россия)
- Электронные деньги
- Терминалы и салоны связи
- Денежные переводы
- Банковские карты (Международные)
Отправка бизнес-плана и финансовой модели:
Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.
Организация бизнеса
Строительство жилого комплекса – масштабный, долгосрочный и капиталоемкий проект, который под силу только профессионалам в этой сфере. Проект, как правило, предполагает строительство нескольких жилых домов / корпусов на одной территории застройки, организацию коммерческих помещений в зданиях, парковочных мест и обустройство территории комплекса. Главный документ, который будет сопровождать работу на протяжении всего времени реализации проекта – бизнес-план строительства жилого комплекса. Без него нет смысла начинать работу.
Основные этапы построения бизнеса:
- Разработка концепции жилого комплекса.
- Выбор и приобретение земельного участка для застройки.
- Проведение подготовительных геолого-разведывательных работ участка.
- Разработка проекта, генерального плана застройки и иных документов.
- Согласование проекта представителями уполномоченных государственных органов.
- Запуск строительства объектов первой очереди.
- Проведение коммуникаций, монтажных работ и черновой отделки помещений.
- Внедрение маркетингового плана и реализация квартир первой очереди постройки.
- Продолжение строительных работ.
При работе над проектом такого масштаба очень важно все правильно спланировать и активно взаимодействовать с органами местной власти. Следует оценить потенциал района с инфраструктурной точки зрения. Строительство жилого комплекса, наверняка, приведет к дефициту мест в школах и детских садах района. Для того чтобы усилить свои конкурентные преимущества, следует договориться с органами государственной власти о строительстве указанных объектов инфраструктуры и, возможно, частично спонсировать его.
Анализ рынка и описание проекта жилого комплекса
Начиная с 2010 года рынок строительства жилья демонстрирует уверенный рост, замедление которого наблюдается лишь последние несколько лет. Это связано с кризисными явлениями в экономике и снижением покупательной способности населения. В то же время говорить о резком спаде отрасли тоже не приходится. Рынок компенсирует потери за счет ухода в сегмент эконом-класса. Экспертами прогнозируется, что темпы роста рынка жилья полностью восстановятся.
Производимые товары/услуги
Реализация квартир и мест подземного паркинга для физических лиц и реализация или аренда помещений для коммерческого использования юридическим лицам.
Потенциальные клиенты
Физические лица, юридические лица.
Расчеты по строительству жилого комплекса представлены ниже в бизнес-плане. В примере приводится расчет проекта на 3 очереди застройки, всего будет введено 70 000 кв. метров жилой площади, 3500 кв. метров для коммерческого использования, 3000 кв. метров подземного паркинга. Предполагается полная реализация площади в течение нескольких лет по мере застройки территории.
Финансовая часть бизнес-плана жилого комплекса
Инвестиции:
| Вложения | Сроки | Сумма, тыс. рублей |
|---|---|---|
Регистрация организации, оформление документов | 2 месяца | xxx |
Геолого-разведывательные работы | 3 месяца | xxx |
Проектные работы | 4 месяца | xxx |
Согласование проекта и получение разрешительной документации | 3 месяца | xxx |
Строительство объектов (первой, второй, третьей очередей) | 18 месяцев, 14 месяцев, 14 месяцев | xxx |
Проведение коммуникаций (электричество, водоснабжение и т.д.) | 3 месяца | xxx |
Отделочные работы | 3 месяца | xxx |
Организация подземного паркинга | 1 месяц | xxx |
Организация массовой рекламной кампании по продаже квартир | 2 месяца | xxx |
Прочие затраты | - | xxx |
Итого | xxx |
Согласно примера бизнес-плана строительства жилого комплекса вложения в бизнес составят около 1 млрд. рублей.
Доходы:
Источник дохода | Приблизительная цена | Объем продаж, в год (усредненный) | Сумма выручки, тыс. рублей в год |
|---|---|---|---|
Продажа квартир (квартиры-студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры) | xxx | xxx | xxx |
Продажа помещений коммерческого назначения | xxx | xxx | xxx |
Продажа мест в подземном паркинге | xxx | xxx | xxx |
Прочие доходы, в т. ч. аренда помещений (ежегодно) | xxx | ||
Итого | xxx |
Продажа недвижимости будет осуществляться более одного года, поэтому выручка будет приходить постепенно. Средняя годовая выручка составит около 400 - 450 млн. рублей.
Расходы:
Расходы | Сумма в год, тыс. рублей |
|---|---|
Коммунальные расходы | xxx |
Административные расходы | xxx |
Оплата труда персонала, соц. взносы | xxx |
Расходы на рекламу | xxx |
Обслуживание кредита (проценты) | xxx |
Налоги | xxx |
Прочие расходы | xxx |
Итого | xxx |
Ежегодные расходы – в среднем 250 - 300 млн. рублей.
Прибыль, окупаемость и рентабельность бизнеса:
Показатель | Значение |
|---|---|
Прибыль, тыс. рублей | 169000 |
Рентабельность | 39% |
Срок окупаемости | 6,2 года |
Срок окупаемости проекта – около 6 - 7 лет, прибыль – в среднем 150-200 млн. рублей ежегодно, а рентабельность – 40%.
Выводы:
Браться за строительство жилого комплекса, если у вас нет опыта и связей в этой сфере, нет смысла. Проект предполагает огромный масштаб работ и уровень вложений, но результат в случае успеха будет внушительным. Для того, чтобы минимизировать риски и успешно запустить проект необходимым документом для вас станет профессиональный бизнес-план.
Скачайте шаблон бизнес-плана строительства жилого комплекса, и вы сможете:
- Самостоятельно оценить степень целесообразности запуска проекта, полагаясь на собственные входные параметры.
- Готовый документ распахнет перед вами двери инвестиционных компаний и банков, представители которых по достоинству оценят качество документа и точность расчетов.
- Пользуясь данными бизнес-плана вам будет легко отслеживать ход исполнения проекта и не допустить проблем, связанных с несогласованностью действий.
- Избежать серьезных ошибок и просчитать все риски задолго до их вероятного появления.
Если представить решение любой даже самой сложной проблемы в форме четкого алгоритма действий, то она покажется легкой и решаемой. Бизнес-план – это и есть тот самый алгоритм действий, который позволит вам успешно реализовать такой крупный проект.
Скачать бизнес-план жилого комплекса с финансовой моделью
Другие готовые бизнес планы :